telefón+ 44 20 8638 7645 obálka agent@istanbul-real-estate.com

enarazbgzh-CNzh-TWcsfrdeiwhiitjakofaplptruskestrukur

Osem zlatých pravidiel o nákupe nehnuteľností v Turecku.


1. Nákup a predaj nehnuteľností v Turecku sa prevádzajú do katastra nehnuteľností. Iba tam sa koná oficiálny predajný akt, nie v predbežných rokovaniach s maklérmi, developermi, súkromnými predajcami. Prevod vlastníctva sa nikdy neuskutočňuje u notára, ktorý na rozdiel od Nemecka nemá na takéto transakcie nárok.


2. Všetky predbežné zmluvy (aj „notárske zmluvy o kúpe nehnuteľnosti“) sú len nezáväzným nákupným prísľubom medzi predávajúcim a kupujúcim. Hoci predbežná zmluva by mala byť vždy zapísaná do katastra nehnuteľností ako rezerva, neponúka 100% zabezpečenie proti finančnej strate. Predávajúci nie je zo zákona povinný previesť nehnuteľnosť na kupujúceho s rezerváciou v katastra. Bezpečnosť rozdáva len tapu.

3. Preto neplatí viac, ako je dohodnuté akontácie, pokiaľ sa prevod tapu ešte neuskutočnil.

4. Požiadajte o bezchybnú tapu pre existujúce nehnuteľnosti a nechajte ju skontrolovať, či je vstup správny a bez dlhov a dlhov. Nech vám advokát poradí, nie notára.

5. Cudzinci môžu nadobúdať nehnuteľnosti a práva na používanie len v oblastiach, pre ktoré existuje územný plán. V chránených územiach (napr. Vo vyhradených vojenských priestoroch) nie je dovolené kupovať nehnuteľnosti.

6. Pri predaji kancelárie tapu je podľa zákona povinná prítomnosť úradníka, kupujúceho a predávajúceho.

7. Kúpna zmluva a tapu sú v tureckom jazyku. Právne záväzné sú len dokumenty potvrdené súdnymi prekladateľmi a overené notármi.

8. Upozornenie: Maklér v Turecku potrebuje kanceláriu s rozlohou najmenej 60 metrov štvorcových a musí mať licenciu. Preto nikdy ísť na ponuky od mobilných maklérov alebo podobne!

Istanbul Real Estate